Altbausanierung in Dortmund
Altbauten haben Charakter — und ihre Eigenheiten. Schiefe Wände, alte Dielen, unebene Untergründe und Feuchtigkeit gehören dazu. Mit über 20 Jahren Erfahrung im Bestand weiß ich, worauf es ankommt: erst die Ursache prüfen, dann fachgerecht sanieren. So bekommen Sie ein Ergebnis, das hält, statt einer Lösung, die den Mangel nur überdeckt.
- Böden erneuern: alte Dielen, Estrich, Parkett, Vinyl, Laminat
- Bäder und Fliesenarbeiten im Bestand, fachgerecht abgedichtet
- Trockenbau: neue Raumaufteilung, Wände, Decken, Dachschrägen
- Untergrundvorbereitung und Ausgleich unebener Flächen
- Wand- und Deckengestaltung, Raumausstattung
- Einbau neuer Fenster und Türen
Erst prüfen, dann sanieren
Im Altbau steckt der Ärger oft im Untergrund. Feuchte Wände, fehlende Sperrschichten oder ungeeignete Altbeläge führen dazu, dass neue Böden aufschüsseln oder Fliesen reißen. Deshalb prüfe ich vor Beginn den Bestand und bespreche mit Ihnen offen, was möglich ist und wo zuerst die Ursache behoben werden muss. Das erspart Ihnen teure Nacharbeiten.
Weitere Gewerke
Eine Sanierung umfasst häufig mehr als Innenausbau. Elektro, Sanitär, Heizung, Statik und Arbeiten am Dach sind eigene Gewerke — hierfür arbeite ich mit erfahrenen Partnerbetrieben zusammen, sodass Ihr Projekt fachgerecht aus verlässlicher Hand kommt.
Sie sanieren einen Altbau oder eine Eigentumswohnung im Bestand? Schreiben Sie mir — ich schaue mir das Objekt an und sage Ihnen ehrlich, was sinnvoll ist. Erstbesichtigung und Angebot unverbindlich.
Was unterscheidet eine Altbausanierung von einer normalen Renovierung?
Eine Renovierung erneuert überwiegend Oberflächen. Eine Altbausanierung geht tiefer — sie berücksichtigt die Besonderheiten der vorhandenen Bausubstanz, etwa alte Deckenkonstruktionen, historische Wandaufbauten oder veraltete Leitungsführungen, die bei Standardlösungen zu Problemen führen können.
Ab welchem Baujahr gilt ein Haus als Altbau, der besondere Aufmerksamkeit braucht?
Eine feste Grenze gibt es nicht, in der Praxis verlangen Gebäude vor etwa 1970 meist besondere Aufmerksamkeit — andere Bauweisen, teils andere Materialien, oft unbekannte Substanz hinter Wand und Decke. Bei der Besichtigung prüfen wir den tatsächlichen Zustand, nicht nur das Baujahr.
Wie gehen Sie mit unbekannter Bausubstanz um, die erst beim Öffnen von Wänden sichtbar wird?
Das kommt bei Altbauten regelmäßig vor. Wir informieren Sie sofort, wenn wir auf etwas Unerwartetes stoßen — etwa Feuchtigkeit, alte Leitungen oder eine andere Deckenkonstruktion als angenommen — und besprechen das weitere Vorgehen mit Ihnen, statt einfach weiterzuarbeiten.
Muss ich beim Kauf einer Altbauwohnung vor der Sanierung ein Gutachten einholen?
Bei größeren Eingriffen, etwa in die Statik oder bei Verdacht auf Schäden an der Bausubstanz, ist ein Gutachten sinnvoll und teilweise notwendig. Wir sagen Ihnen bei der Besichtigung ehrlich, ob wir das für Ihr Projekt empfehlen, statt das grundsätzlich in Rechnung zu stellen.
Kann eine Altbausanierung während des Bewohnens erfolgen?
Bei kleineren, abgegrenzten Maßnahmen oft ja. Bei umfassenderen Eingriffen — etwa in mehrere Räume gleichzeitig oder mit Staub- und Lärmbelastung über Wochen — ist ein vorübergehender Auszug meist die praktikablere Lösung. Wir besprechen das konkret für Ihr Projekt.
Was passiert mit denkmalgeschützten oder besonders erhaltenswerten Bauteilen, z. B. Stuck oder alten Holzböden?
Wir stimmen mit Ihnen ab, was erhalten und was ersetzt werden soll. Bei denkmalgeschützten Gebäuden ist außerdem die zuständige Denkmalbehörde einzubeziehen — das gehört bei uns zur Planung dazu, nicht zu Ihren eigenen Aufgaben.
Gibt es Fördermittel für die Altbausanierung?
Je nach Umfang der Maßnahme, insbesondere bei energetischer Sanierung, können Förderprogramme infrage kommen. Wir prüfen das für Sie und begleiten den Antrag, wenn eine Förderung passt.
Wie lange dauert eine Altbausanierung im Vergleich zu einem Neubauprojekt?
Altbausanierungen dauern durch die notwendige Bestandsaufnahme, mögliche Überraschungen in der Substanz und oft aufwendigere Vorarbeiten in der Regel länger als eine vergleichbare Arbeit im Neubau. Den konkreten Zeitrahmen legen wir nach der Besichtigung fest.
Was kostet eine Altbausanierung?
Das hängt stark vom Zustand der Bausubstanz und dem Umfang der Arbeiten ab — bei Altbauten stärker als bei anderen Projekten, weil der tatsächliche Zustand oft erst beim Öffnen sichtbar wird. Nach der Besichtigung erhalten Sie ein Festpreisangebot, das den erkennbaren Umfang abbildet; unerwartete Zusatzarbeiten besprechen wir vorab mit Ihnen, bevor sie ausgeführt werden.
Wer koordiniert die Abstimmung mit Statiker und Architekt bei größeren Eingriffen?
Das übernehmen wir. Bei Eingriffen in tragende Bauteile oder größeren Grundrissänderungen gehört die Abstimmung mit Statiker und gegebenenfalls Architekt zum Auftrag, nicht zu Ihren eigenen Aufgaben.