Dachausbau im Ruhrgebiet – Kosten, Ablauf und was Sie wissen müssen

Aus ungenutztem Dachboden wird neuer Wohnraum. 

Ein Dachausbau schafft zusätzliche Quadratmeter, ohne dass Sie umziehen oder anbauen müssen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Schlafzimmer mit Bad oder eigenständige Wohnung zum Vermieten.

Schmidt Innenausbau übernimmt für Sie den kompletten Innenausbau und koordiniert alle notwendigen Fachgewerke. Wir arbeiten im gesamten Ruhrgebiet – von Dortmund und Unna über Bochum, Essen und Herne bis Duisburg.

Was kostet ein Dachausbau im Ruhrgebiet?

Eine ehrliche Antwort vorweg: Einen Pauschalpreis pro Quadratmeter gibt es nicht. Jeder Dachboden ist anders – die Dachneigung, die Höhe des Kniestocks, der Zustand der Bausubstanz und Ihre Wünsche bestimmen den Preis. Wer Ihnen ohne Besichtigung eine Festsumme nennt, rechnet später nach.
Was wir Ihnen geben können, sind realistische Spannen, an denen Sie sich orientieren können:

Die Werte verstehen sich als Orientierung inklusive Material und Arbeitsleistung. Ihr verbindliches Angebot erstellen wir erst nach einer Besichtigung vor Ort.
Beispiel: 
Für ein Dachgeschoss mit rund 60 m² nutzbarer Wohnfläche liegen die Gesamtkosten je nach Ausstattung etwa zwischen 60.000 und 130.000 €.

Warum Sie im Ruhrgebiet günstiger bauen

Ein Vorteil, den viele nicht kennen: Bauleistungen sind im Ruhrgebiet spürbar günstiger als in süddeutschen Ballungsräumen. Dieselbe Maßnahme, die in München kalkuliert wird, kostet hier deutlich weniger – das liegt an den regionalen Lohn- und Preisniveaus.
Für Sie bedeutet das: hochwertiger Wohnraum zu einem Preis, der in vielen anderen Regionen so nicht möglich wäre.

Achtung Flächenfalle: Wohnfläche ist nicht Grundfläche

Ein Punkt, bei dem sich viele Bauherren verrechnen: Die nutzbare Wohnfläche liegt meist nur bei 60 bis 70 Prozent der Dachgrundfläche. Der Grund sind die Dachschrägen – Bereiche unter etwa 1,50 m Höhe zählen baurechtlich nicht als vollwertige Wohnfläche und lassen sich nur eingeschränkt möblieren.

Wir rechnen das von Anfang an ehrlich mit ein, damit Sie nicht am Ende weniger nutzbaren Raum haben als erwartet.

Die einzelnen Gewerke und ihre Kosten

Damit Sie nachvollziehen können, wofür Ihr Geld verwendet wird, hier die wichtigsten Posten im Überblick:

Dämmung – der größte und wichtigste Posten. Sie ist beim Ausbau zu Wohnraum gesetzlich vorgeschrieben. Je nach Verfahren (Zwischensparren-, Untersparren- oder Aufsparrendämmung) und Anschluss der luftdichten Ebene entstehen hier erhebliche Kosten. Fachgerecht ausgeführt ist die Dämmung die Grundlage für ein trockenes, warmes und energieeffizientes Dachgeschoss.

Trockenbau – Ständerwerk, Beplankung der Schrägen und Decken, Zwischenwände. Hier entstehen die eigentlichen Räume. Bei Anforderungen an Schall- oder Brandschutz kommt eine mehrlagige Beplankung hinzu.

Dachfenster – für Licht und Belüftung unverzichtbar. Ein hochwertiges Dachfenster kostet inklusive fachgerechtem Einbau je nach Größe und Ausführung meist zwischen 1.000 und 2.600 € pro Stück.

Gauben – wenn mehr Stehhöhe und Fläche gewünscht sind. Gauben schaffen echten Raumgewinn, sind aber genehmigungspflichtig und aufwendiger. Je nach Bauart bewegen sich die Kosten im mittleren bis oberen vierstelligen Bereich.

Bodenaufbau – Dämmung, Trockenestrich (im Dachgeschoss wegen des geringen Gewichts bevorzugt) und der Belag Ihrer Wahl: Vinyl, Laminat oder Parkett.

Elektro und Sanitär – Steckdosen, Beleuchtung, bei Bedarf ein komplettes Bad. Diese Arbeiten führen wir mit unseren geprüften Partnerbetrieben aus und binden sie nahtlos in den Ablauf ein.

Heizung – die Anbindung an Ihre bestehende Anlage oder eine Fußbodenheizung im neuen Geschoss.

Oberflächen – Spachtel-, Tapezier- und Farbgestaltung im Rahmen der Raumausstattung, damit Ihr Dachgeschoss bezugsfertig ist.

Was den Preis nach oben oder unten treibt

Teurer wird es durch:

• niedrigen Kniestock (unter etwa 1,0 m schränkt die Nutzung stark ein)
• eine komplizierte Dachform mit vielen Schrägen
• einen sanierungsbedürftigen Dachstuhl, der zuerst instand gesetzt werden muss
• Gauben, ein Bad oder eine Fußbodenheizung
• versteckte Schäden in der Altbausubstanz, die erst bei der Öffnung sichtbar werden

Günstiger wird es durch:

• einen einfachen Ausbau ohne Bad und Gaube
• die Kombination mit einer ohnehin geplanten Dachsanierung
• Eigenleistung bei einfachen Arbeiten wie Streichen oder Bodenverlegung

Deshalb gilt bei uns: Wir planen mit einem realistischen Puffer für Unvorhergesehenes. Gerade im Altbau sind Überraschungen die Regel, nicht die Ausnahme.

Rechtliche Rahmenbedingungen in NRW – was zu beachten ist

Ein Dachausbau ist mehr als Handwerk. Wir kennen die Vorschriften und weisen Sie frühzeitig darauf hin:

• Raumhöhe: In NRW muss ein Aufenthaltsraum im Dachgeschoss über mindestens der Hälfte seiner Fläche eine lichte Höhe von 2,20 m haben.
• Baugenehmigung: Wird aus dem Dachboden Wohnraum oder soll eine Gaube entstehen, ist in der Regel ein Genehmigungsverfahren nötig. Wir sagen Ihnen, wann das der Fall ist, und arbeiten mit bauvorlageberechtigten Planern zusammen.
• Dämmung nach GEG: Beim Ausbau zu Wohnraum schreibt das Gebäudeenergiegesetz eine Dämmung mit festgelegten Mindestwerten vor.
• Zweiter Rettungsweg: Für Wohnräume im Dachgeschoss ist ein zweiter Rettungsweg vorgeschrieben – oft über ein anleiterbares Fenster.
• Statik: Vor dem Ausbau prüfen wir gemeinsam mit einem Statiker, ob die Decke die zusätzlichen Lasten trägt. Das gehört an den Anfang eines Projekts, nicht in die Mitte.

Fördermittel: Bares Geld bei der Dämmung

Wer beim Dachausbau die Gebäudehülle energetisch verbessert, kann von staatlichen Zuschüssen profitieren. Für Dämmung und Fenster gibt es Förderungen über die BAFA – Voraussetzung ist unter anderem die Einbindung eines zertifizierten Energieeffizienz-Experten und die Antragstellung vor der Auftragsvergabe.
Wir weisen Sie im Erstgespräch auf die Möglichkeiten hin und vermitteln bei Bedarf den Kontakt zu einem Energieberater. So lassen Sie kein Geld liegen.

Typische Fehler beim Dachausbau – und wie wir sie vermeiden

Aus jahrzehntelanger Praxis wissen wir, wo es schiefgehen kann:

Fehlende oder mangelhaft verklebte Dampfbremse. Das ist der teuerste Fehler überhaupt: Feuchtigkeit dringt in die Dämmung, es bildet sich Schimmel, und im schlimmsten Fall muss alles wieder heraus. Eine luftdichte, sauber verklebte Ebene ist Pflicht – wir arbeiten hier ohne Kompromisse.

Wärmebrücken an den Sparren. Wird nur zwischen den Sparren gedämmt, geht an den Hölzern Wärme verloren. Wir planen die Dämmung so, dass das vermieden wird.

Schallschutz vergessen. Wärmedämmung ist nicht dasselbe wie Schalldämmung. Wer nachts jeden Regentropfen und jeden Schritt hört, hat am falschen Ende gespart. Mit der richtigen Konstruktion sorgen wir für Ruhe.

Statik unterschätzt. Wer erst mitten im Ausbau merkt, dass die Decke nicht trägt, zahlt doppelt. Deshalb klären wir die Tragfähigkeit vorab.

Ohne Genehmigung gebaut. Ein Schwarzbau kann zum Rückbau verpflichtet werden. Wir sorgen dafür, dass alles seine Ordnung hat.

So läuft Ihr Dachausbau mit uns ab

1. Kostenloses Erstgespräch – Sie schildern uns Ihre Wünsche, wir hören zu.
2. Besichtigung vor Ort – wir prüfen Substanz, Höhe, Statik und Rahmenbedingungen.
3. Verbindliches Angebot – transparent und auf Ihr Projekt zugeschnitten.
4. Umsetzung – wir koordinieren alle Gewerke und halten Sie auf dem Laufenden.
5. Übergabe – bezugsfertig und sauber.

Jetzt unverbindlich anfragen

Sie überlegen, Ihr Dachgeschoss auszubauen? Lassen Sie uns darüber sprechen. Wir kommen zu Ihnen, schauen uns Ihr Dach an und sagen Ihnen ehrlich, was möglich ist und was es kostet.

Tätig im gesamten Ruhrgebiet – Dortmund, Unna, Bochum, Essen, Herne, Duisburg und Umgebung.