Dachausbau — Ihr neuer Wohnraum aus einer Hand
Ein ausgebautes Dachgeschoss schafft wertvollen Wohnraum und steigert den Wert Ihrer Immobilie — ob für die eigene Nutzung oder als Kapitalanlage. Als Ihr zentraler Ansprechpartner koordiniere ich das gesamte Projekt: von der Planung über die Ausführung bis zur Übergabe. Die Innenausbau-Gewerke übernehme ich selbst, alle weiteren Leistungen kommen von erfahrenen Partnerbetrieben, die ich für Sie steuere. Sie haben einen Ansprechpartner — nicht zehn.
Was ich selbst ausführe
- Trockenbau: Wände, Dachschrägen und Decken
- Wärme- und Schalldämmung im Rahmen des Trockenbaus
- Bodenaufbau und Bodenbeläge — Parkett, Vinyl, Laminat
- Fliesen- und Plattenarbeiten
- Innenausbau und Raumausstattung bis zur fertigen Oberfläche
Was meine Partner übernehmen
In Kooperation mit einem festen Netzwerk aus Fachbetrieben und Planern decken wir das komplette Projekt ab:
- Architekt und Statik für Planung und tragende Eingriffe
- Zertifizierter Energieberater für energetische Planung und Fördermittel
- Dachdecker- und Zimmererarbeiten am Dach
- Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation
- Maler- und Oberflächenarbeiten
- Sachverständige für Abnahme und Qualitätskontrolle
Fördermittel nutzen
Der Ausbau von Wohnraum wird häufig staatlich gefördert. Gemeinsam mit zertifizierten Energieberatern prüfen wir für Sie mögliche Förderungen von KfW, BAFA oder der Stadt, sorgen für die fachgerechte Antragstellung vor Baubeginn und stimmen die Ausführung darauf ab. So holen Sie das Maximum aus Ihrer Investition heraus.
Ein Ansprechpartner, ein klarer Ablauf
Sie besprechen alles mit mir — ich koordiniere die Gewerke, überwache die Ausführung und stelle gemeinsam mit Architekt oder Sachverständigem die Qualität sicher. Das spart Ihnen Zeit, Abstimmungsaufwand und Nerven.
Sie möchten Ihr Dachgeschoss oder Ihren Spitzboden ausbauen? Schreiben Sie mir — ich schaue mir Ihr Dach an und zeige Ihnen, was möglich ist. Erstbesichtigung und Erstgespräch sind unverbindlich.
Dachausbau im Ruhrgebiet – Kosten, Ablauf und was Sie wissen müssen
Ist mein Dachboden überhaupt für einen Ausbau geeignet?
Entscheidend sind Dachneigung, Raumhöhe und der Zustand des Dachstuhls. Bei den meisten Satteldächern lässt sich ab einer Kniestockhöhe von etwa 1,25 m sinnvoll Wohnraum schaffen. Ob es bei Ihrem Dach passt, prüfen wir bei einer kostenlosen Besichtigung vor Ort.
Wie viel Wohnfläche entsteht tatsächlich, und warum ist das weniger als die reine Grundfläche?
Nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) zählen Flächen unter 1 m Höhe gar nicht, zwischen 1 und 2 m nur zur Hälfte. Bei einem klassischen Dachboden mit Schrägen liegt die tatsächliche Wohnfläche deshalb spürbar unter der Grundfläche des Bodens — das rechnen wir Ihnen vorab konkret vor, statt mit der vollen Fläche zu werben.
Brauche ich für den Dachausbau eine Baugenehmigung?
In der Regel ja, da eine Nutzungsänderung von Lagerfläche zu Wohnraum meist genehmigungspflichtig ist. Wir klären das im Vorfeld mit dem zuständigen Bauamt und übernehmen die Antragsstellung für Sie.
Trägt die vorhandene Decke die zusätzliche Last?
Das ist eine der ersten Fragen, die wir klären — oft ist eine statische Prüfung durch einen Statiker nötig, insbesondere bei älteren Gebäuden. Diese Abstimmung gehört bei uns zum Auftrag und nicht zu Ihren Aufgaben.
Wie sieht es mit dem zweiten Rettungsweg aus?
Für Aufenthaltsräume im Dachgeschoss ist ein zweiter Rettungsweg vorgeschrieben — meist über eine anleiterbare Fläche für die Feuerwehr oder ein entsprechend großes Fenster. Wir planen das von Anfang an mit ein, nicht erst bei der Bauabnahme.
Gibt es Fördermittel für den Dachgeschossausbau?
Ja, je nach Umfang der Maßnahme, insbesondere bei gleichzeitiger energetischer Sanierung der Dämmung. Wir haben das bereits für Auftraggeber in Dortmund erfolgreich beantragt und begleitet — der Zuschuss wurde bewilligt. Wir prüfen für Sie, welches Programm zu Ihrem Vorhaben passt.
Wie lange dauert ein Dachgeschossausbau?
Je nach Umfang — Dämmung, Trockenbau, Elektro, Böden — rechnen Sie mit mehreren Wochen bis wenigen Monaten. Den konkreten Zeitrahmen legen wir nach der Besichtigung fest, abhängig davon, ob nur ausgebaut oder auch die Dacheindeckung angefasst wird.
Kann ich während des Ausbaus weiter im Haus wohnen?
In der Regel ja, da die Arbeiten überwiegend im Dachgeschoss stattfinden und die übrigen Wohnräume nicht betroffen sind. Bei größeren Eingriffen in Dach oder Statik sprechen wir mögliche Einschränkungen vorab mit Ihnen durch.
Was kostet ein Dachgeschossausbau?
Der Preis hängt stark von Dachfläche, gewünschter Raumaufteilung und Ausstattung ab — pauschale Zahlen wären hier unseriös. Nach der Besichtigung erhalten Sie ein Festpreisangebot, das den tatsächlichen Umfang Ihres Projekts abbildet.
Wer übernimmt die Abstimmung mit Architekt und Statiker?
Das gehört bei uns zum Auftrag. Sie müssen nicht selbst zwischen verschiedenen Fachleuten koordinieren — wir übernehmen Planung, Abstimmung und Terminplanung über alle beteiligten Stellen hinweg.